Egzotyczna Tajlandia jest popularnym krajem w Azji dla turystów oraz dla wszelkiej maści inwestorów.

Podstawowe dane:

- Tajlandia ma dobre szkoły oraz sprawny system opieki medycznej i jest postrzegana jako przyjazne miejsce do życia;
- Tajlandia ma piękne góry, bujne lasy i niesamowite plaże;
- Gorący klimat dla zimowych amatorów wakacji;
- Tajlandia to rynek o największym wzroście w Azji. Niektóre firmy wybierają Tajlandię na swoją regionalną siedzibę skąd zatrudniają pracowników w całej Azji;
- Tajlandia stała się jednym z azjatyckich liderów gospodarczych i stanowi jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek w regionie;
- Tajlandia jest obecnie jednym z najtańszych miejsc dostępnych drogą lotniczą w Azji;
- Tajlandia ma silne powiązania biznesowe z Chinami oraz doskonałą infrastrukturę, jak również światowej klasy instytucje użytku publicznego;
- Nieruchomości w Tajlandii są dużo tańsze niż gdzie indziej, a zwiększone zainteresowanie kupnem nieruchomości pomogło w odbudowie tutejszej gospodarki. Inwestorzy, którzy zainwestowali w nieruchomości po 1999 roku zanotowali imponujący wzrost ich wartości, szczególne w dużych miastach;
- Ogromny potencjał wynajmu, podczas zwiększonych nakładów rządowych skutkujących większą liczbą turystów;
- Przychody z inwestycji kapitałowych przez inwestorów prywatnych nie są opodatkowane, a istniejące podatki są niskie.

Rząd Tajlandii, zdając sobie sprawę z korzyści płynących z udostępnienia rynku inwestorom zagranicznym, zadecydował o konieczności ochrony swoich interesów, co w skrócie można podsumować następująco: obcokrajowiec nie może być właścicielem ziemi w Tajlandii. Ci zakochani w Tajlandii niech otrą jednak łzy. Istnieje kilka w pełni zgodnych z prawem sposobów na nabycie nieruchomości w Tajlandii:

1. Pierwszy, bardzo popularny - zwany 2x30 to tak naprawdę zakup nieruchomości z umową długoterminowego użytkowania (30 lat) i automatycznym przedłużeniem tego użytkowania o kolejne 30 lat. Kontrakt taki należy zgłosić do rejestru nieruchomości. Polecamy ten krok z uwagi na ogólnie pojęte bezpieczeństwo inwestycji, ponadto - ponad 3-letnie kontrakty tracą moc prawną jeśli nie zostaną zarejestrowane.

Taka umowa użykowania daje prawo sprzedaży lub przekazania nieruchomości, nie daje jednak prawa dziedziczenia. Tajlandia traktuje obcokrajowców wystarczająco lojalnie, by nie bali się państwo takiego rodzaju zakupu. Jeśli jednak koniecznie interesuje państwa zakup z pełnym prawem własności, zapraszamy do punktu 2.

2. W większości projektów mieszkalnych (zwanych w Tajlandii 'condominium') obcokrajowcy mogą nabyć do 49% procent własności, pozostałe apartamenty lub wille muszą wejść we władanie lokalnych nabywców (wyjątki się trafiają, szczególnie w centrum Bangoku). Nieruchomości nabyte w takim układzie stają się w pełni waszą własnością, włącznie z wpisem do rejestru nieruchomości i ksiąg.

3. Zakup poprzez firmę, której współwłaścicielem jest inwestor. Niezwykle popularna metoda wśród obcokrajowców, należy jednak zwrócić uwagę na dwie ważne kwestie:

- spółki, w których obcokrajowcy posiadają więcej niż 40% udziałów i decydują się na zakup nieruchomości w Tajlandii są dość skrupulatnie sprawdzane, aby upewnić się, że nie zostały sformułowane tylko po to, by umożliwić rzeczony zakup. Jeśli tak jest w istocie, jest to działanie niezgodne z prawem.

- Stąd znakomita większość podobnych wehikułów w dokumentach założycielskich naznacza obcokrajowców jako właścicieli 39%, gwarantując im jednak pełną kontrolę nad spółką i tego należy dopilnować organizując firmę.

Oczywiście, w każdym z powyższych scenariuszy - o ile oczywiście nie władacie płynnie językiem tajskim oraz nie orientujecie się w lokalnym rynku nieruchomości - polecamy korzystanie z niezależnego prawnika władającego językiem polskim lub angielskim.

Koszta zakupu, jakich można oczekiwać, to mniej-więcej 3% wartości nieruchomości, wliczając w to opłatę skarbową. Jeśli ktoś ma ochotę na dreszczyk emocji i wwożenie pieniędzy na zakup nieruchomości w walizkach (ceny nie są wysokie, więc na wielkie walizy nie ma co liczyć) - odradzamy. Pieniądze na zakup nieruchomości muszą trafić do Tajlandii w obcej walucie i przelewem bankowym.

Podatek dochodowy jest bardzo niewielki. Jeśli chodzi o możliwość wykorzystania kredytu hipotecznego, to takie możliwości dla obcokrajowców istnieją, sięgają nawet 80% wartości nieruchomości, wymagają jednak sprawdzenia w każdym konkretnym wypadku.

Użytkownik:		Rejestracja
Hasło:		Nie pamiętam hasła

Wszystko o wizach do Tajlandii

Cześć Mam pytanie, czy ktoś z Was załatwiał wizę turystyczną do Tajlandii w Ambasadzie Tajskiej w Kuala Lumpur? Czy warunki uzyskania...> Czytaj więcej
Autor: Andrew - 5/09/2010 | 14:05

święta bożego narodzenia i sylwester w Tajlandii

ceny biletow spadaja od 25.12, szukaj jakiejkolwiek linii> Czytaj więcej
Autor: massagewarsaw - 4/09/2010 | 9:48

nie wiecej Phuket

tak ja tez mieszkam tu od ponad roku i czuję się tu doskonale, wszystko zależy kto czego szuka. Ostatni tydzień było tu pochmurno i sporo...> Czytaj więcej
Autor: smolny1 - 4/09/2010 | 7:57

Dlaczego Tajlandia?

chillhunter, to co napisałeś jest bardzo ciekawe, ale czy faktycznie w Tajlandii tak myśli się o białych?? Troche by to nie pasowało do...> Czytaj więcej
Autor: chillhunter - 3/09/2010 | 17:51

Wyjazd firmowy do Tajlandii - potrzebna pomoc

Witam, Poszukuję polskiej agencji/biura (najlepiej na miejscu), które pomogłoby mi w organizacji wyjazdu firmowego do Tajlandii i Kambodzy/Wietnamu....> Czytaj więcej
Autor: 4Business - 3/09/2010 | 15:30