Egzotyczna Tajlandia jest popularnym krajem w Azji dla turystów oraz dla wszelkiej maści inwestorów.

Podstawowe dane:

- Tajlandia ma dobre szkoły oraz sprawny system opieki medycznej i jest postrzegana jako przyjazne miejsce do życia;
- Tajlandia ma piękne góry, bujne lasy i niesamowite plaże;
- Gorący klimat dla zimowych amatorów wakacji;
- Tajlandia to rynek o największym wzroście w Azji. Niektóre firmy wybierają Tajlandię na swoją regionalną siedzibę skąd zatrudniają pracowników w całej Azji;
- Tajlandia stała się jednym z azjatyckich liderów gospodarczych i stanowi jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek w regionie;
- Tajlandia jest obecnie jednym z najtańszych miejsc dostępnych drogą lotniczą w Azji;
- Tajlandia ma silne powiązania biznesowe z Chinami oraz doskonałą infrastrukturę, jak również światowej klasy instytucje użytku publicznego;
- Nieruchomości w Tajlandii są dużo tańsze niż gdzie indziej, a zwiększone zainteresowanie kupnem nieruchomości pomogło w odbudowie tutejszej gospodarki. Inwestorzy, którzy zainwestowali w nieruchomości po 1999 roku zanotowali imponujący wzrost ich wartości, szczególne w dużych miastach;
- Ogromny potencjał wynajmu, podczas zwiększonych nakładów rządowych skutkujących większą liczbą turystów;
- Przychody z inwestycji kapitałowych przez inwestorów prywatnych nie są opodatkowane, a istniejące podatki są niskie.

Rząd Tajlandii, zdając sobie sprawę z korzyści płynących z udostępnienia rynku inwestorom zagranicznym, zadecydował o konieczności ochrony swoich interesów, co w skrócie można podsumować następująco: obcokrajowiec nie może być właścicielem ziemi w Tajlandii. Ci zakochani w Tajlandii niech otrą jednak łzy. Istnieje kilka w pełni zgodnych z prawem sposobów na nabycie nieruchomości w Tajlandii:

1. Pierwszy, bardzo popularny - zwany 2x30 to tak naprawdę zakup nieruchomości z umową długoterminowego użytkowania (30 lat) i automatycznym przedłużeniem tego użytkowania o kolejne 30 lat. Kontrakt taki należy zgłosić do rejestru nieruchomości. Polecamy ten krok z uwagi na ogólnie pojęte bezpieczeństwo inwestycji, ponadto - ponad 3-letnie kontrakty tracą moc prawną jeśli nie zostaną zarejestrowane.

Taka umowa użykowania daje prawo sprzedaży lub przekazania nieruchomości, nie daje jednak prawa dziedziczenia. Tajlandia traktuje obcokrajowców wystarczająco lojalnie i nie trzeba się obawiać takiego rodzaju zakupu. Jeśli jednak koniecznie interesuje was zakup z pełnym prawem własności, zapraszamy do punktu 2.

2. W większości projektów mieszkalnych (zwanych w Tajlandii 'condominium') obcokrajowcy mogą nabyć do 49% procent własności, pozostałe apartamenty lub wille muszą wejść we władanie lokalnych nabywców (wyjątki się trafiają, szczególnie w centrum Bangoku). Nieruchomości nabyte w takim układzie stają się w pełni waszą własnością, włącznie z wpisem do rejestru nieruchomości i ksiąg.

3. Zakup poprzez firmę, której współwłaścicielem jest inwestor. Niezwykle popularna metoda wśród obcokrajowców, należy jednak zwrócić uwagę na dwie ważne kwestie:

- spółki, w których obcokrajowcy posiadają więcej niż 40% udziałów i decydują się na zakup nieruchomości w Tajlandii są dość skrupulatnie sprawdzane, aby upewnić się, że nie zostały sformułowane tylko po to, by umożliwić rzeczony zakup. Jeśli tak jest w istocie, jest to działanie niezgodne z prawem.

- Stąd znakomita większość podobnych wehikułów w dokumentach założycielskich naznacza obcokrajowców jako właścicieli 39%, gwarantując im jednak pełną kontrolę nad spółką i tego należy dopilnować organizując firmę.

Oczywiście, w każdym z powyższych scenariuszy - o ile oczywiście nie władacie płynnie językiem tajskim oraz nie orientujecie się w lokalnym rynku nieruchomości - polecamy korzystanie z niezależnego prawnika władającego językiem polskim lub angielskim.

Koszta zakupu, jakich można oczekiwać, to mniej więcej 3% wartości nieruchomości, wliczając w to opłatę skarbową. Jeśli ktoś ma ochotę na dreszczyk emocji i wwożenie pieniędzy na zakup nieruchomości w walizkach (ceny nie są wysokie, więc na wielkie walizy nie ma co liczyć) - odradzamy. Pieniądze na zakup nieruchomości muszą trafić do Tajlandii w obcej walucie i przelewem bankowym.

Podatek dochodowy jest bardzo niewielki. Jeśli chodzi o możliwość wykorzystania kredytu hipotecznego, to takie możliwości dla obcokrajowców istnieją, sięgają nawet 80% wartości nieruchomości, wymagają jednak sprawdzenia w każdym konkretnym wypadku.

Czy jest ktos w Bangkoku?

no to nie wyglada to najgorzej, a powiedzialbym niezle. nei wiem, Twoj wybor:) jak z dziewczyna Ci sie uklada to czemu nie, ja juz mam dosyc...> Czytaj więcej
Autor: PeteTH - 8/02/2012 | 3:28

program o Polsce w tajskiej TV

Super! Wrzuć link koniecznie > Czytaj więcej
Autor: Administrator - 7/02/2012 | 4:52

Szukamy 2 świadków na ślub w BKK 28 lutego 2012

hah a jak wam coś nie wypali z świadkami pisz siedzimy na miejscu w BKK - i niemożebnie sie nudzimy pozdrawiam> Czytaj więcej
Autor: yurassso - 5/02/2012 | 22:36

Kameralne konferencje - Wrocław

zapraszamy do programu "dzis pytanie - dzis odpowiedz". niestety, jest to powtorka, ktora jest nadal emitowana na forach dyskusyjnych,...> Czytaj więcej
Autor: massagewarsaw - 4/02/2012 | 9:05

chanthaburi

Tak oczywiscie mozemy i pewnie to lepsze rozwiazanie. Moj prywatny e-mail: tomheir@op.pl , skype: tomekdziedzic62> Czytaj więcej
Autor: polek - 1/02/2012 | 13:56