CO lepiej kupić dom czy wynająć

[MARKUS]

Mam pytanie czy bardziej się kalkuluje długoterminowy wynajem czy może zakup nieruchomości ,czy łatwiej uzyskać pobyt stały jeżeli się posiada nieruchomość ?

[flintstone]

To czy masz dom lub condo w Tajlandii nie ma znaczenia jeżeli chodzi o wizę długoterminową. O stałym pobycie można raczej zapomnieć.

[massagewarsaw]

ceny domow/mieszkan w condominiach sa wygorowane, oprocz tego, ze czesto robione do europejskich standartow. Licz na minimum 2 mln.

dlugoterminowy wynajem to 5-10k/miesiac (zalezy od lokalizacji).

na poczatek wynajmij i rozgladaj sie za kupnem, ale kupno powstrzymuje cie przed podrozowaniem i szybka zmiana miejsca.

[valdivaldi]

massagewarsaw masz na myśli 2mln THB ?

[massagewarsaw]

tak, to jest waluta w tajlandii, i taka suma wystarcza na dom w cenie budzetowej lub leciwy

[pannastara]

Tylko czy ma sens skoro nie masz stalego pobytu?

[yurassso]

sens ekonomiczny :

jakiego standardu oczekujesz ?
czynsze od 600 zł do 60,000 zł miesięcznie !

35 m2 kawalerka zwana u nas studiem do kupienia od 130,000 zł czynsz za taki standard około 800- 1000 zł miesięcznie
czyli kupując możesz za rok oszczędzić 12,000 na czynsz płacony komuś
jeśli wynajmiesz po wyjeździe to tez hipotetycznie masz 12,000 czyli zwrot nie wcześniej niż 12-15 lat
lokata bankowa takiej kwoty da ci 3,000 - 4,500 rocznie
opinie o rynku nieruchomości sa sprzeczne jedni mówią ze rozbuchany nadmiernie i ceny z kosmosu wiec w domyśle kryzys za progiem inni ze rozwija sie - choć fakt parę apartamentowców w pattaya ma puste lokale a niektóre wstrzymaną budowę
najważniejsze nigdy nie będziesz 100 właścicielem w rozumieniu europejskim - tu są pokręcone przepisy i prawo własności - oczywiście ludzie i maklerzy obchodzą jak mogą te przepisy ale...
tak już ci proponowano przyjedz wynajmij i rozejrzysz sie jak masz za dużo pieniędzy to masz tu masę ofert

[Marcelinho]

lepiej chyba wynajac

[flintstone]

Co do prawa własności, to możemy podyskutować...
Kupując dom, nie dostaniesz prawa własności do działki, na którym stoi dom. Działkę dzierżawi się na 30 lat, co jest najdłuższym terminem dzierżawy, prawnie dozwolonym w Tajlandii. Często wpisuje się "gwarancję" przedłużenia dzierżawy o kolejne okresy 30 letnie, ale tu już zaczyna się robić ślisko w niektórych przypadkach... Wszystko zależy od tego, kto jest właścicielem działki. Ważne jest to, by umowę kupna domu i dzierżawy działki zarejestrować w lokalnym urzędzie gminy, Land Office. Każda umowa dotycząca nieruchomości, (dzierżawa, kupno, najem) niezarejestrowana w urzędzie, traci ważność po 2 latach od daty jej zawarcia, niezależnie od terminów ustalonych w umowie.
Jeżeli chodzi o mieszkania/apartamenty/condos, to sprawa wygląda zupełnie inaczej.
W każdym obiekcie, tzn budynku lub jeżeli kompleks budynków traktowany jest jako całość (jeden projekt, jeden inwestor i jedno pozwolenie na budowę) można sprzedać 49% powierzchni obiektu obcokrajowcom z pełnym prawem własności. Pozostałe 51 % powierzchni musi pozostać własnością Tajską, ale niektórzy sprzedają mieszkania z tej puli farangom jako mieszkania w leasingu. Taj dalej jest oficjalnym właścicielem lokalu, a "kupujący" dzierżawi lokal na 30 lat...itd, jak opisałem powyżej.

Czy kupić - czy wynajmować ?
Na to nie ma prostej odpowiedzi...
Wszystko zależy od osoby zainteresowanej. Na pewno kupno domu w Tajlandii nie jest (i chyba nie będzie) maszynką do robienia kasy. Jest to inwestycja, na której w 95% nie powinniśmy stracić, chyba że zainwestujemy w nie trafiony projekt.
Z reguły kupno mieszkania z rynku pierwotnego jest finansowo bardziej "opłacalne", niż kupno z rynku wtórnego, bo tam już ktoś zarobił na pierwszym skoku cen, ale z drugiej strony, to na na ogół mieszkanie z rynku pierwotnego sprzedawane jest w trakcie budowy obiektu i trzeba na nie będzie trochę poczekać.
Najważniejsze w przypadku kupna mieszkania jest sprawdzenie inwestora/dewelopera, co on wcześniej zrobił, jak te obiekty dzisiaj wyglądają i czy ich mieszkańcy/właściciele są zadowoleni ze współpracy z deweloperem.
Kupując mieszkanie w popularnej lokalizacji, wynajmując je podczas swojej nieobecności w Tajlandii, można na nim zarobić... Na ogół wychodzi to tak, że dochód z 5-6 tygodni wynajmu pokrywa całoroczne koszty utrzymania mieszkania, a reszta to zwrot inwestycji. Tak wygląda sprawa, jeżeli chodzi o domy i mieszkania w Mae Phim.

[Kornik17]

Zdecydowanie lepiej wynajac jak juz jest taka koniecznosc, prawo w Tajlandi jest dosc nieprzyjazne dla nieruchomosci, zreszta poprzednikk wszystko wyjasnil

___________________
pierścionki zaręczynowe
bizuteria